Seniorenwelzijn: Aanpassing toewijzingsreglement seniorenwoningen - Goedkeuring Alex Helsen Peter Wouters Ann Gillis Jan Herthogs Vera Govaerts Ian Wilkinson Bert Peeters Lise Poelemans Ludo van der Velden Jonas Celis Ann Theys Frieda Beyens Heidi De Vrij Kelly Joris Frank Gys Eline Govaerts Koen Baert An Heylen Jasper Torfs Marijke Deroover Ludo Neyens Yve Staes Alex Helsen Peter Wouters Ann Gillis Jan Herthogs Vera Govaerts Ian Wilkinson Bert Peeters Lise Poelemans Ludo van der Velden Jonas Celis Ann Theys Frieda Beyens Heidi De Vrij Kelly Joris Frank Gys Eline Govaerts Koen Baert An Heylen Jasper Torfs Ludo Neyens Yve Staes Jonas Celis Frieda Beyens Peter Wouters An Heylen Heidi De Vrij Jan Herthogs Frank Gys Yve Staes Ludo Neyens Ann Theys Eline Govaerts Lise Poelemans Bert Peeters Ian Wilkinson Ann Gillis Jasper Torfs Koen Baert Vera Govaerts Kelly Joris Ludo van der Velden Alex Helsen aantal voorstanders: 21 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Feiten en context
Het OCMW Wommelgem beschikt over tien seniorenwoningen gelegen in de Beukenlaan. Het toewijzingsreglement met betrekking tot deze seniorenwoningen werd laatst gewijzigd door de raad voor maatschappelijk welzijn op 8 augustus 2016.
Het is aangewezen om dit toewijzingsreglement te actualiseren o.a. als gevolg van wijzigende wetgeving.
Juridische gronden
Artikelen 77 en 78 van het decreet lokaal bestuur
Adviezen
Positief advies van het bijzonder comité sociale dienst d.d. 21 april 2025.
Argumentatie
Het toewijzingsreglement voor de 10 seniorenwoningen gelegen in de Beukenlaan werd laatst gewijzigd door de raad voor maatschappelijk welzijn op 8 augustus 2016.
De dienst seniorenwelzijn stelt nu een aantal wijzigingen aan het toewijzingsreglement voor.
Het gaat om wijzigingen als gevolg van:
- Wijzigende wetgeving (bijv. integratie van de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren in één woonmaatschappij),
- Wijzigende procedures bijv. als gevolg van de digitalisering (zowel qua aanvraagprocedure als bij het voeren van het sociaal en financieel onderzoek),
- Verduidelijkingen in het reglement omdat het huidige reglement ruimte voor interpretatie laat, en sommige punten niet logisch geplaatst zijn (bijv. criteria die reeds duidelijk moeten zijn bij de inschrijving, worden pas vermeld bij de toewijzingsprocedure).
Financiële weerslag
Geen
Besluit
Seniorenwelzijn: Aanpassing toewijzingsreglement seniorenwoningen - Goedkeuring
21 stemmen voor: Frank Gys, Ann Theys, Lise Poelemans, Alex Helsen, Kelly Joris, Vera Govaerts, Jasper Torfs, An Heylen, Ann Gillis, Jonas Celis, Bert Peeters, Frieda Beyens, Ian Wilkinson, Ludo Neyens, Eline Govaerts, Yve Staes, Ludo van der Velden, Jan Herthogs, Koen Baert, Heidi De Vrij en Peter Wouters.
Artikel 1
De beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn van 8 augustus 2016, met betrekking tot het toewijzingsreglement voor de 10 seniorenwoningen gelegen in de Beukenlaan wordt met ingang van 1 juni 2025 opgeheven.
Artikel 2
Dit reglement met betrekking tot het toewijzingsreglement voor de 10 seniorenwoningen gelegen aan de Beukenlaan treedt in voege op 1 juni 2025.
Artikel 1 : Algemeen
Dit reglement is van toepassing op de 10 gelijkvloerse seniorenwoningen van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Wommelgem in de Beukenlaan te 2160 Wommelgem.
De seniorenwoningen zijn individuele woongelegenheden voor zelfstandig wonende senioren. De woningen beschikken allen over 1 slaapkamer en kunnen bijgevolg enkel door een koppel of een alleenstaande worden bewoond.
Het OCMW heeft een verantwoordelijke maatschappelijk werker voor de seniorenwoningen aangesteld. Elke aanvraag tot huren van een seniorenwoning wordt individueel onderzocht en behandeld door deze verantwoordelijke. Het dossier wordt ter beslissing voorgelegd aan het Bijzonder Comité Sociale Dienst zodra een woning vrijkomt.
Artikel 2 : Inschrijven
2.1. Inschrijvingsvoorwaarden
2.1.1. Inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister te Wommelgem
De kandidaat-huurder dient ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister te Wommelgem.
In de tweede plaats komen ook personen in aanmerking die een band hebben met de gemeente Wommelgem namelijk:
● kinderen of naaste familieleden woonachtig in Wommelgem;
● gedomicilieerd in een randgemeente;
● de kandidaat-huurder die een periode van 5 jaar inwoner of werkzaam is geweest in Wommelgem.
2.1.2. Leeftijdsvoorwaarde:
De kandidaat-huurder moet minstens 70 jaar zijn op het ogenblik van de inschrijving.
De woningen worden voorbehouden voor alleenstaande 70 plussers en echtparen of samenwonenden waar de gecumuleerde leeftijd van de partners 140 jaar is.
2.1.3. Eigendomsvoorwaarde:
De kandidaat-huurder of zijn/haar partner mag de laatste 5 jaren geen woning of perceel bestemd voor woningbouw in volle eigendom, noch enig vruchtgebruik in het binnen- of buitenland bezitten.
2.1.4. Uitputting rechten:
De kandidaat-huurder en zijn partner moeten ingeschreven zijn op de wachtlijst van tenminste één woonmaatschappij of het bewijs leveren van de recente aanvraag tot inschrijving indien deze geweigerd werd.
2.2. Inschrijving wachtlijst:
De inschrijvingen gebeuren door het invullen en ondertekenen van het inschrijvingsformulier en door de volgende bewijsstukken te bezorgen:
● Formulier “ Verklaring op erewoord” (m.b.t. de machtiging voor het voeren van een financieel en sociaal onderzoek)
● Bewijs van inschrijving bij een woonmaatschappij of recent bewijs van weigering door de woonmaatschappij
Het inschrijvingsformulier kan tijdens de openingsuren van het onthaal in de Handboogstraat 36 – 2160 Wommelgem, of telefonisch (03 – 355 50 50) of via mail (thuisdiensten@wommelgem.be) aangevraagd worden.
Het inschrijvingsformulier dient zo volledig mogelijk ingevuld en met de nodige bewijsstukken teruggestuurd of binnengebracht te worden t.a.v. de dienst seniorenwelzijn, Handboogstraat 36, 2160 Wommelgem of via mail naar thuisdiensten@wommelgem.be.
Indien de kandidaat voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden, wordt hij ingeschreven op de wachtlijst en ontvangt hij een inschrijvingsbewijs.
Het bijzonder comité voor de sociale dienst kan beslissen om een persoon toe te laten op de wachtlijst die niet voldoet aan voorwaarde 2.1.2. of 2.1.4., mits motivering op basis van uitzonderlijke redenen.
2.3. Schrapping van de kandidaat-huurder uit de wachtlijst
De kandidaat-huurder wordt geschrapt als hij:
● huurder wordt van een seniorenwoning van het OCMW of van een woning van een woonmaatschappij;
● niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden;
● onjuiste of valse verklaringen aflegt;
● zelf geen kandidaat meer wil zijn en dit schriftelijk meedeelt.
Een geschrapte kandidaat kan zich steeds herinschrijven, maar moet dan opnieuw aan de inschrijvingsvoorwaarden voldoen.
Artikel 3 : Toewijzingssysteem
Het Bijzonder Comité van de Sociale Dienst van het OCMW beslist over de toewijzing van een woning.
De toewijzing gebeurt op basis van voorafgaand onderzoek en het sociaal verslag van de bevoegde maatschappelijk werker. Het OCMW kan alle inlichtingen inwinnen betreffende de financiële, psychosociale, medische en administratieve situatie van de kandidaat.
Achtereenvolgens wordt rekening houdend met volgende criteria:
Toelichting bij het criterium ‘woonachtig te Wommelgem’:
Er wordt voorrang gegeven aan de aanvragers die hun domicilie hebben in de gemeente Wommelgem.
Indien er geen kandidaten zijn die voldoen aan de woonplaatsvoorwaarde, kunnen kandidaat huurders in aanmerking worden genomen die een band kunnen bewijzen met de gemeente Wommelgem namelijk:
● kinderen of naaste familieleden woonachtig in Wommelgem;
● gedomicilieerd in een randgemeente;
● de kandidaat-huurder die een periode van 5 jaar inwoner of werkzaam is geweest in Wommelgem;
Artikel 4 : Huurwaarborg
De basis voor de berekening van de huurwaarborg is de huurwaarde van de woning. De huurwaarborg is éénmaal de huurprijs.
Artikel 5 : Huurprijs
De huurprijs wordt berekend op basis van het (gezamenlijk) belastbaar netto inkomen van de huurder(s) zoals een inkomen uit pensioen, inkomensvervangende tegemoetkoming, vergoeding voor blijvende arbeidsongeschiktheid, enz.
Om een goed zicht te hebben op het inkomen van de kandidaat-huurders worden de rekeninguittreksels van de voorbije zes maanden opgevraagd.
De bedragen van de inkomens en de daarop gebaseerde huurprijzen worden jaarlijks
geïndexeerd op de eerste dag van de maand waarin de huurovereenkomst gesloten is.
De huurder is verplicht zich te verzekeren tegen de verantwoordelijkheid die ingeval van brand op hem weegt krachtens art. 1733 van het Burgerlijk Wetboek).
Artikel 6: Overige bepalingen
De huurder zal het huis als een goed huisvader bewonen, het behoorlijk onderhouden en alle herstellingen uitvoeren die door de wet, de plaatselijke gebruiken en de huurovereenkomst zelf ten laste van de huurder worden gelegd.
De huurder draagt de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik. De huurder betaalt eveneens de kosten voor het huren van de tellers.
De huurder moet de woning zelf bewonen en gebruiken. Hij mag het niet onderverhuren of de huur ervan aan derden overdragen. Hij mag geen andere personen bestendig in huis opnemen.
Geen enkele verandering, verbetering of aanpassing mag door de huurder aan het gehuurde goed worden uitgevoerd zonder schriftelijke en voorafgaande toestemming van de verhuurder.
De verhuurder kan in dat geval, bij het verstrijken van de huurovereenkomst, het herstel van het gehuurde goed in de oorspronkelijke staat niet eisen.
De toegestane veranderingen, verbeteringen of verfraaiingen komen bij het einde van de huurovereenkomst van rechtswege toe aan de verhuurder die daarvoor aan de huurder geen vergoeding zal verschuldigd zijn.
Indien de huurder zonder de toestemming van de verhuurder verbouwingen of veranderingswerken heeft uitgevoerd, kan de verhuurder bij het einde van de huurovereenkomst eisen dat de plaatsen op kosten van de huurder in hun vroegere toestand worden hersteld, onverminderd schadevergoeding zo daartoe grond bestaat.
Indien de verhuurder verkiest de onregelmatig uitgevoerde werken te behouden, is hij aan de huurder geen vergoeding verschuldigd.
Artikel 7: Klachten
Klachten kunnen schriftelijk of telefonisch gebeuren aan de verantwoordelijke en worden behandeld volgens de klachtenprocedure van OCMW Wommelgem (zie www.wommelgem.be/klachtenprocedure). Mondelinge of telefonische klachten dienen schriftelijk bevestigd te worden vooraleer zij behandeld worden.
Dit reglement zal deel uitmaken van het huurcontract.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.